這棟位在美國紐約長島的豪宅，地址是海洋大道112號，可說是全美國最兇的一棟真實鬼宅，1974年，一個年輕人以近距離槍殺了他的所有家人，他宣稱與家人感情和睦，當晚是受到房子的蠱惑才會殘忍行兇。隔年，魯滋夫婦帶著3個兒女入住此屋，不到一個月，連行李都沒有收就匆忙離開，最後出書描述在房裡看過紅色的眼睛及一個神秘的房間，更加重了這棟豪宅鬧鬼的傳聞。

但這些傳聞沒有嚇跑民眾，反而讓豪宅成為熱門觀光景點，讓附近居民不堪其擾，而被迫更改地址。雖然不時有證劇指稱豪宅鬧鬼全是杜撰而來，但傳聞依舊不減。好萊塢也接連拍攝了和這棟豪宅相關的恐怖片，包括《鬼哭神嚎》系列、《陰宅》系列等竟高達11部，而今年推出的《陰宅2》，更是正宗以此豪宅鬧鬼的續篇故事。

瓊安（珍妮佛傑森李 飾）為了受重傷而成植物人的兒子詹姆斯（卡麥隆莫納漢 飾），帶著大女兒貝拉（貝拉索恩 飾）與小女兒茱麗葉（麥坎娜葛瑞絲 飾）搬進醫院附近的豪宅中。豪宅的地址位在海洋大道112號......

蒼白的詹姆斯真的開始逐漸好轉，家人們卻開始看見恐怖幻像，貝拉覺得這房子似乎不太對勁，學校同學也告訴她許多關於豪宅的傳聞，包括40年前發生在豪宅內的離奇兇殺案...，她發現在每天清晨的3:15就有怪事發生，這好像與地下室的小房間有關係。而就在某一天，詹姆斯竟突然如奇蹟般的康復，到底發生了什麼事情？好轉的真的是詹姆斯自己嗎？